商品房预约合同纠纷 （2019）鲁10民终2107号

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同；行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。本案中，陈经明委托锦凯置业公司对外销售案涉房屋，锦凯置业公司以自己的名义直接与王琦签订《商品房认购协议书》，锦凯置业公司与陈经明之间的合同构成行纪合同，锦凯置业公司应直接对王琦承担义务，王琦与锦凯置业公司均认可双方签订的《商品房认购协议书》已经解除，故王琦要求锦凯置业公司返还购房款，予以支持。锦凯置业公司辩称购房款由陈经明收取，应由陈经明退还，于法无据，不予支持。《商品房认购协议书》签订后，王琦未按照合同约定在2017年6月15日付清剩余房款150000元，违约在先，要求锦凯置业公司双倍支付定金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四百一十四条、第四百二十一条之规定，判决：一、解除王琦与威海锦凯置业有限公司签订的《商品房认购协议书》；二、威海锦凯置业有限公司于判决生效后十日内返还王琦购房款180000元；三、驳回王琦的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同；行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。本案中，陈经明委托锦凯置业公司对外销售案涉房屋，锦凯置业公司以自己的名义直接与王琦签订《商品房认购协议书》，锦凯置业公司与陈经明之间的合同构成行纪合同，锦凯置业公司应直接对王琦承担义务，王琦与锦凯置业公司均认可双方签订的《商品房认购协议书》已经解除，故王琦要求锦凯置业公司返还购房款，予以支持。锦凯置业公司辩称购房款由陈经明收取，应由陈经明退还，于法无据，不予支持。《商品房认购协议书》签订后，王琦未按照合同约定在2017年6月15日付清剩余房款150000元，违

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2107号上诉人（原审原告）：王琦，男，1940年4月5日出生，汉族，住淄博市张店区。被上诉人（原审被告）：威海锦凯置业有限公司，住所地威海市文登区泽库镇金海路35号。法定代表人：王希合，董事长。委托诉讼代理人：邓树新，山东阔海大地律师事务所律师。原审第三人：陈经明，男，1954年3月28日出生，汉族，住淄博市临淄区。上诉人王琦因与被……