物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终9051号

物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同，对小区内的全体业主均具有约束力。在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。金辉物业公司在提供了物业管理服务后，有权向业主收取物业管理费；张德伟等三人作为小区业主，理应按物业服务合同的约定向金辉物业公司缴纳物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，张德伟等三人自2013年1月起欠费至今，张德伟等三人认为金辉物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效，对此金辉物业公司提供了邮政部门的挂号函件交寄清单，证明金辉物业公司于2015年3月向张德伟等三人发送了催款通知，张德伟等三人虽否认未收到上述催款通知，但张德伟等三人也未提供证据否定金辉物业公司提供的邮件清单的真实性，也未提供证据证明金辉物业公司所寄本案系争邮件为其他内容，故一审法院推定金辉物业公司交寄的催款通知已经送达张德伟等三人，金辉物业公司的催款行为产生诉讼时效中断的法律效果。因物业合同约定物业费按月或季交纳，现金辉物业公司于2015年3月向张

物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同，对小区内的全体业主均具有约束力。在物业服务合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。金辉物业公司在提供了物业管理服务后，有权向业主收取物业管理费；张德伟等三人作为小区业主，理应按物业服务合同的约定向金辉物业公司缴纳物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，张德伟等三人自2013年1月起欠费至今，张德伟等三人认为金辉物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效，对此金辉物业公司提供了邮政部门的挂号函件交寄清单，证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9051号上诉人（原审被告）：张德伟，男，1958年2月11日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：雷秋萍，女，1955年10月28日生，汉族。上诉人（原审被告）：张吉辉，女，1984年7月6日生，汉族。三上诉人之共同委托代理人：潘宇虹，上海东凰律师事务所律师。三上诉人之共同委托代理人：周可会，上海东凰律师事务所律师。被上诉人（……