房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0225民初88号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方理应按照此合同的约定履行各自的权利义务。 综合原、被告的诉讼主张，本案争议的焦点是：被告迟延交房是否构成了违约，被告是否需承担违约责任。 原告方认为，合同中明确约定了买方的交款时间和卖方的交房时间，并明确了违约责任，我方按合同约定交付了全部房款，现被告未按合同约定的2018年9月30日交房，被告已构成根本违约，被告应按照合同的约定支付违约金。 被告认为，被告承担违约责任的前提应是被告违约，违约行为的判定，应以合同的约定和法律规定为准，而不是以原告非黑即白的零和逻辑，认为只要自己履行交款义务，剩下就是被告违约。 但实际情况是被告并不存在违约行为，合同对顺延交付有明确的约定，应适用合同的约定，涉案项目整体验收于2018年11月29日，未能按期综合验收备案是因为案涉项目涉及到县级保护文物导致周边道路建设延迟，影响整体综合验收备案，这完全符合补充协议第二条所约定的顺延情形。 本院认为，本案中原告夫妻曾两次与被告签订内容同样的商品房买卖合同，应当对合同所规定的内容充分知晓，合同附件第十一的补充协议对出卖人迟延交付的情形有明确的约定，县长信箱对回答网友的
摘要
周登武与无为县鑫建房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初88号 原告：周登武，男，1966年10月4日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：陈晓娣（系周登武之妻），女，1970年9月20日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：熊志文，安徽祥骏律师事务所律师。 被告：无为县鑫建房地产开发有限责任公司，住所地：住安徽省无为县无城镇无城大江剧场小区，统一社会信用代码91……