物业服务合同纠纷 （2021）京01民终4517号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，发改委物业中心与邻睦里物业公司签订的《物业服务合同》及补充协议系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。魏幸居住的房屋在邻睦里物业公司提供物业服务的范围内，物业服务费应由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。邻睦里物业公司与魏幸虽未签订物业服务合同，邻睦里物业公司为该小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系；魏幸作为该小区的业主，理应向邻睦里物业公司交纳物业服务费用。邻睦里物业公司要求魏幸交纳物业费的主张，理由充分，法院予以支持。关于魏幸主张邻睦里物业公司提供的物业服务质量存有瑕疵、环境差等问题，魏幸未提交证据，法院对其该项主张不予采纳。关于利息，上述证据材料中未对交纳物业费时间、逾期付款等情形进行明确约定，且考虑到邻睦里物业公司在物业服务中亦有需要改进之处，故法院对该项诉讼请求不予支持。法院认为，创造良好、和谐的生活环境，是物业服务企业和每一名业主的共同愿望，该愿望的实现一方面需要物业公司在服务管理等诸多方面努力提高服务质量，另一方面也需要每一位业主的理解和配合，业主与物业公司之间的关系既是被服

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，发改委物业中心与邻睦里物业公司签订的《物业服务合同》及补充协议系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。魏幸居住的房屋在邻睦里物业公司提供物业服务的范围内，物业服务费应由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳。邻睦里物业公司与魏幸虽未签订物业服务合同，邻睦里物业公司为该小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系；魏幸作为该小区的业主，理应向邻睦里物业公司交纳物业服务费用。邻睦里物业公司要求魏幸交纳物业费的主张，理由充分，法院予以支持。关于魏幸主张邻睦里物业公司提供的物业服务质量存有瑕疵、环境差等问题，魏幸未提

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4517号上诉人（原审被告）：魏幸，男，1956年1月22日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京邻睦里物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福东里小区3号楼西侧平房。法定代表人：蔡茉莉，董事长。委托诉讼代理人：王高岭，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：李志勇，北京安博（天津）律师事务所律师。上诉人魏幸因与被上诉人北京……