租赁合同纠纷 （2017）晋09民终795号

原告与被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定将租赁房屋交付被告使用、收益，被告按合同约定支付租金。租期届满前原告通知被告因商场有安全隐患，房屋租期届满后需整改维修，腾空承包房屋，在租期届满后，被告应履行合同义务返还原告租赁房屋。因被告拒不返还租赁房屋导致原告不能按约定将租赁房屋及时全部交付第三人张月峰使用，致使第三人张月峰不能实现合同目的，即对商场整体改造使用，故原告应对第三人张月峰承担逾期交付房屋的违约责任，原告向第三人承担违约责任给原告带来的实际损失应由被告承担。原告主张应按其与第三人张月峰签订的合同中约定的违约金来计算其损失，但该合同中有关违约金的约定超过了法律规定，故对超过部分本院不予支持。原告的实际损失为应收租金553.42元/日（202000元÷365日）和支付第三人张月峰违约金166.03元/日（553.42元/日×30%），共计719.45元/日。原告在被告拒绝返还租赁房屋构成违约的情况下，应当及时采取必要的减损措施以防止损失的扩大，而原告未能采取及时有效的减损措施，故可以适当减轻被告的赔偿责任，本院酌情认定被告赔偿

原告与被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定将租赁房屋交付被告使用、收益，被告按合同约定支付租金。租期届满前原告通知被告因商场有安全隐患，房屋租期届满后需整改维修，腾空承包房屋，在租期届满后，被告应履行合同义务返还原告租赁房屋。因被告拒不返还租赁房屋导致原告不能按约定将租赁房屋及时全部交付第三人张月峰使用，致使第三人张月峰不能实现合同目的，即对商场整体改造使用，故原告应对第三人张月峰承担逾期交付房屋的违约责任，原告向第三人承担违约责任给原告带来的实际损失应由被告承担。原告主张应按其与第三人张月峰签订的合同中约定的违约金来计算其损失，但该合同

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋09民终795号上诉人（原审被告）定襄县宏道志峰超市，住所地：定襄县宏道镇十字街。经营者张志峰，男，1973年8月2日生，汉族，定襄县人，。委托代理人张爱生，男，1953年1月14日生，汉族，定襄县人，农民，。系张志峰的父亲。委托代理人智元恒，男，忻州市长征法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）定襄县宏道供销合作社，住所地：定襄县宏道镇南……