物业服务合同纠纷 （2013）浙丽民终字第400号

上诉人作为小区业主，在享有接受物业服务权利的同时，有义务按时向物业公司缴纳物业服务费用。本案一审审理过程中，上诉人与被上诉人均未提供充分的证据证实确切的交房时间，而在二审审理过程中，上诉人楼火坤提供的松阳县旧城改造发展有限公司出具给怡安物业的交房函结合双方当事人的当庭陈述足以证实本案涉案物业的交房时间是2011年1月18日，后因上诉人楼火坤对被上诉人怡安物业的服务质量不满而怠于行使领取房屋钥匙的权利，其责任在于上诉人方，该情形不能阻却被上诉人怡安物业行使向上诉人楼火坤主张物业服务费的权利，故本院认定上诉人楼火坤应向被上诉人怡安物业缴纳2011年1月18日至2012年12月31日期间的物业服务费。根据物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务质量相适应的原则，由于被上诉人提供的物业服务确实存在部分瑕疵，未完全按照物业服务合同的约定履行物业管理服务义务，故应对被上诉人的物业管理费在原定标准基础上予以酌减，结合本案被上诉人怡安物业对青蒙花苑提供物业服务的服务水平、服务质量，原审法院酌定其物业服务收费按每月每平方米0.85元标准收取并无不当。综上，被告楼火坤应向原告怡安物业缴纳的物业服

上诉人作为小区业主，在享有接受物业服务权利的同时，有义务按时向物业公司缴纳物业服务费用。本案一审审理过程中，上诉人与被上诉人均未提供充分的证据证实确切的交房时间，而在二审审理过程中，上诉人楼火坤提供的松阳县旧城改造发展有限公司出具给怡安物业的交房函结合双方当事人的当庭陈述足以证实本案涉案物业的交房时间是2011年1月18日，后因上诉人楼火坤对被上诉人怡安物业的服务质量不满而怠于行使领取房屋钥匙的权利，其责任在于上诉人方，该情形不能阻却被上诉人怡安物业行使向上诉人楼火坤主张物业服务费的权利，故本院认定上诉人楼火坤应向被上诉人怡安物业缴纳2011年1月18日至2012年12月31日期间的物业服务费

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙丽民终字第400号上诉人（原审被告）：楼火坤。被上诉人（原审原告）：丽水市怡安物业管理有限公司。法定代表人：周小平。上诉人楼火坤为与被上诉人丽水市怡安物业管理有限公司（以下简称怡安物业）物业服务合同纠纷一案，不服松阳县人民法院于2013年11月1日作出的（2013）丽松民初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2014年1……