房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初26904号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。 本案中，被告租赁并经营原告的商铺，应按时向原告支付租金。 然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告除应及时向原告支付欠租外还应承担相应的违约责任。 根据上述合同约定，被告逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 原告自愿降低主张违约金为30,000元，但被告仍认为该约定金额过高。 为此，本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，酌情将违约金调整至10,000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告上海春申汽配市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告严勤芳自2016年7月1日起至2016年12月31日止
摘要
严勤芳与上海春申汽配市场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初26904号原告：严勤芳，女，1962年8月20日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。 被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：李健，董事长。 委托诉讼代理人：付先来，男。 原告严勤芳与被告上海春申汽配市场有限公司(以下简称“春申公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依……