物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1715号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《物业管理补偿及咨询服务合同书》系君磊公司与华臣公司的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。该合同中明确约定物业指导服务属于君磊公司的自愿行为，无论如何华臣公司无权以物业管理指导服务是否满意作为理由否定其应当向君磊公司支付补偿款的义务。故华臣公司以君磊公司未提供指导服务为由拒绝支付该笔补偿款，缺乏依据。关于君磊公司主张450,000元债权及相应利息是否超过诉讼时效的问题。根据君磊公司提供的证据，其在合同约定的履行期限届满后，多次通过寄送快递及挂号信的方式向华臣公司发送催讨通知。从相应的快递及挂号信单据来看，相关信件均已被快递公司或邮局收寄；信件的收信地址为华臣公司开发的蓝宝石大厦，君磊公司并在信件上注明华臣公司的法定代表人陈刚的电话联系方式，亦反映出君磊公司希望相关函件能有效送达的主观意图。故尽管现有证据不能证明华臣公司收到了相关催讨通知，但不能因此否认君磊公司已向其主张了相应权利这一事实。故君磊公司尽到了权利人的催告义务，依法产生时效中断的效力。原审法院依法确认君磊公司的该项诉请未超过诉讼时效期间、华臣公司应支付450,000元及相

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《物业管理补偿及咨询服务合同书》系君磊公司与华臣公司的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。该合同中明确约定物业指导服务属于君磊公司的自愿行为，无论如何华臣公司无权以物业管理指导服务是否满意作为理由否定其应当向君磊公司支付补偿款的义务。故华臣公司以君磊公司未提供指导服务为由拒绝支付该笔补偿款，缺乏依据。关于君磊公司主张450,000元债权及相应利息是否超过诉讼时效的问题。根据君磊公司提供的证据，其在合同约定的履行期限届满后，多次通过寄送快递及挂号信的方式向华臣公司发送催讨通知。从相应的快递及挂号信单据来看，相关信件均已被快递公司或邮局收寄；信

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1715号上诉人(原审被告)上海华臣置业发展有限公司。法定代表人陈刚。委托代理人任虹。被上诉人(原审原告)上海君磊物业管理有限公司。法定代表人邵美娟。委托代理人张立峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托代理人王丽，北京盈科(上海)律师事务所律师。上诉人上海华臣置业发展有限公司(以下简称“华臣公司”)因物业服务合同纠纷一案，……