房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0105民初1997号
裁判要旨
一、关于无权代理的问题。 《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。” 《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 ……本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意……”本案2016年9月28日郝玉升与宏达公司签订的《租赁合同》尾端乙方栏由张锦淏个人签名，未加盖公章。 经核实，2016年9月28日张锦淏不是宏达公司的法定代表人、股东或工作人员，无权代表宏达公司签订合同，其行为属于无权代理。 嗣后张锦淏于2016年11月3日成为宏达公司法定代表人，2016年12月13日成为宏达公司享有50%股权的股东，故宏达公司自2016年11月3日其即应当知晓张锦淏以公司名义与郝玉升签订上述《租赁合同》的情况，但至今未作否认表示。 并且在本案诉讼过程中宏达公司主张“涉案租赁合同注明承租方为宏达公司，张锦淏是以宏达公司负责人的身份在合同上签字”，应该视为宏达公司对上
摘要
武汉天和盛世置业有限公司、郝玉升等与宏达欣鑫药业湖北有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初1997号原告：武汉天和盛世置业有限公司，住所地：武汉市硚口区长丰街东风村398号A2单元1层4、5、6号。 法定代表人：韩玉敏，系该公司董事长。 原告：郝玉升，男，1975年9月16日出生，汉族，住武汉市汉阳区,两名原告的共同委托诉讼代理人：贾琼，系湖北瑞通天元律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：宏达欣鑫药业湖北有限公司，……