占有物返还纠纷 （2017）豫13民终5448号

南阳市车站××路××农贸市场××号商铺属于不动产，其物权公示方式为登记，不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，作为物权公示手段，不动产登记本质上是产生司法效果的事实行为。本案韩金海不能提供争议房产—南阳市车站××路××农贸市场××号号商铺经相关权利部门登记，并认定属其所有的相关材料，仅以其提供的购房认购书一份、购房收款收据三份主张争议房产为其所有，事实依据不足，不予支持，但本案韩金海在2016年12月14日之前，实际控制占南阳市车站××路××农贸市场××号号商铺。本案南阳嘉城置业有限公司对此不持异议，占有是主体对物的实际控制与支配，是主体对物事实上的控制或管领状态。在2016年12月14日之前，韩金海在事实上对争议房产形成占有，予以确认。2016年12月14日，南阳嘉城置业有限公司组织人员将韩金海从该商铺赶离出去，并更换了门锁，南阳嘉城置业有限公司自此将该商铺占为己有至今。韩金海、南阳嘉城置业有限公司双方对上述事实无异议，予以确认。韩金海主张南阳嘉城置业有限公司的上述行为，对其构成侵权，因韩金海对争议房屋享有所有权的事实依据不足，其对争议房屋享有的所有权亦不能认定，故

南阳市车站××路××农贸市场××号商铺属于不动产，其物权公示方式为登记，不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，作为物权公示手段，不动产登记本质上是产生司法效果的事实行为。本案韩金海不能提供争议房产—南阳市车站××路××农贸市场××号号商铺经相关权利部门登记，并认定属其所有的相关材料，仅以其提供的购房认购书一份、购房收款收据三份主张争议房产为其所有，事实依据不足，不予支持，但本案韩金海在2016年12月14日之前，实际控制占南阳市车站××路××农贸市场××号号商铺。本案南阳嘉城置业有限公司对此不持异议，占有是主体对物的实际控制与支配，是主体对物事实上的控制或管领状态。在2016

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5448号上诉人（原审被告）：南阳嘉城置业有限公司。统一社会信用代码：91411300795741020R（1-1）。法定代表人：娄健，任经理。住所地：南阳市百里奚路果品交易中心南一区*号。委托诉讼代理人：赵红卫，系公司职员，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：韩金海，男，汉族，1972年4月23日生，系河南省镇平县彭营乡韩堂村……