物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终10448号

瑞星物业作为海富小区的物业管理服务者，为该小区业主提供物业管理服务，履行了其与海富小区业主委员会签订的物业管理服务合同中约定的相关物业管理服务义务，而焦磊作为海富小区的业主，其接受瑞星物业提供的物业管理服务，应当按该小区物业管理服务合同中约定的缴费标准向瑞星物业缴纳物业管理费。但焦磊的房屋漏水，物业并未履行维修义务，对焦磊的房屋进行维修，亦未对焦磊启动房屋维修金事宜提供帮助;另，海富小区的基础设施、绿化水平等仍存在问题，未达到该小区物业管理服务合同中约定的标准。故对缴纳物业管理费的标准酌情进行调整。关于物业管理费的问题。焦磊自2013年10月1日起至2018年12月31日期间未缴纳物业管理费，共计欠缴7071.18元,对其中的70%，即4950元予以支持。关于物业管理费违约金的问题。因焦磊对物业服务标准有异议，且瑞星物业并未对其房屋进行维修，导致延迟交付，非故意拖欠，故瑞星物业要求焦磊给付违约金的请求，不予支持。关于焦磊提出的因房屋漏水，瑞星物业并未进行维修，给其造成了损失、应对其进行赔偿的答辩意见，因上述问题与本案不属同一法律关系，焦磊应凭据另诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第

瑞星物业作为海富小区的物业管理服务者，为该小区业主提供物业管理服务，履行了其与海富小区业主委员会签订的物业管理服务合同中约定的相关物业管理服务义务，而焦磊作为海富小区的业主，其接受瑞星物业提供的物业管理服务，应当按该小区物业管理服务合同中约定的缴费标准向瑞星物业缴纳物业管理费。但焦磊的房屋漏水，物业并未履行维修义务，对焦磊的房屋进行维修，亦未对焦磊启动房屋维修金事宜提供帮助;另，海富小区的基础设施、绿化水平等仍存在问题，未达到该小区物业管理服务合同中约定的标准。故对缴纳物业管理费的标准酌情进行调整。关于物业管理费的问题。焦磊自2013年10月1日起至2018年12月31日期间未缴纳物业管理费，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10448号上诉人（原审被告）：焦磊，女，1979年6月28日出生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：焦长有，男，1947年9月27日出生，汉族，哈尔滨市政一公司退休职员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：黑龙江瑞星物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区河沟街37号B座一层。法定代表人：韩金龙，该公司……