申请执行人执行异议之诉 （2019）内04民终4719号

房屋消费者物权期待权保护，是指在执行过程中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。陈某、黄某辩称任某夫妇应对涉案房屋享有物权期待权的理由，其二人提交的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》虽具有连贯性，但仅凭上述证据无法证实任某、张某已经取得了涉案房屋的物权权利，且任某已于2017年6月21日申请退出盛世华庭小区的2-1-1-501号房屋的网签合同（合同号为2016-9000801），故陈某、黄某此项抗辩理由不能成立，张某、任某对涉案房屋不享有房屋消费者物权期待权。陈某、黄某辩称其已支付了大部分购房款，且实际居住，应停止对涉案房屋的强制执行；因物权以登记为公示公信要件，非经登记，不能对抗第三人。黄某与任某签订购房合同时，涉案房屋已网签到任某名下，陈某、黄某应及时办理过户登记，但其怠于行使权利。且陈某、黄某既未与弘盛源公司直接签订《商品房买卖合同》，亦未将涉案房屋网签到其名下。截至2017年9月27日，通过李某提交的陈巴尔虎旗住房和城市建设规划局出具的查询单显示诉争房屋“是否已售”，记载为“否”，故陈某、黄某的辩称理由不能成立，陈某、黄

房屋消费者物权期待权保护，是指在执行过程中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。陈某、黄某辩称任某夫妇应对涉案房屋享有物权期待权的理由，其二人提交的《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》虽具有连贯性，但仅凭上述证据无法证实任某、张某已经取得了涉案房屋的物权权利，且任某已于2017年6月21日申请退出盛世华庭小区的2-1-1-501号房屋的网签合同（合同号为2016-9000801），故陈某、黄某此项抗辩理由不能成立，张某、任某对涉案房屋不享有房屋消费者物权期待权。陈某、黄某辩称其已支付了大部分购房款，且实际居住，应停止对涉案房屋的强制执行；

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4719号上诉人（原审被告、案外人）:陈某，女，1989年6月5日出生，个体工商户，现住呼伦贝尔市。上诉人（原审被告、案外人）:黄某，男，1981年10月3日出生，个体工商户，现住呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古疆北（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人):李某，女，1963年5月2日出生，职员，现住赤峰市。被上……