物业服务合同纠纷 （2015）郑民三终字第2002号

因为开元物业公司与文艳红签订了《公共契约》，约定开元物业公司为文艳红所住小区的物业管理服务机构，并且开元物业公司也实际为该小区提供了物业管理和服务，因此，双方之间存在事实上的物业服务合同关系，开元物业公司有权利提供相应的管理、服务并向文艳红收取物业服务费用。文艳红抗辩提出开元物业公司没有与其签订物业服务合同的理由不能成立，该院不予支持。按照开元物业公司的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，其物业服务资质等级为三级，物业服务费收费标准为0.38元／平方／月。因物业公司资质等级与物业管理服务等级属不同概念，且文艳红的收费标准经过物价部门的备案审核，故开元物业公司有权按照此标准向文艳红收取物业服务费用。文艳红以此拒绝交纳物业费于法无据，该院不予支持。文艳红在该小区5号楼东1单元4层西户居住，房屋登记面积为188.51平方米。文艳红自2005年1月1日起不再缴纳物业费，已经构成违约，应承担违约责任，应按照物业收费标准或双方的约定支付2005年1月1日至2015年6月30日的物业费。开元物业公司向文艳红开具的2001年至2004年物业费发票载明，双方约定文艳红每年交付的空房物业费为370元。

因为开元物业公司与文艳红签订了《公共契约》，约定开元物业公司为文艳红所住小区的物业管理服务机构，并且开元物业公司也实际为该小区提供了物业管理和服务，因此，双方之间存在事实上的物业服务合同关系，开元物业公司有权利提供相应的管理、服务并向文艳红收取物业服务费用。文艳红抗辩提出开元物业公司没有与其签订物业服务合同的理由不能成立，该院不予支持。按照开元物业公司的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，其物业服务资质等级为三级，物业服务费收费标准为0.38元／平方／月。因物业公司资质等级与物业管理服务等级属不同概念，且文艳红的收费标准经过物价部门的备案审核，故开元物业公司有权按照此标准向文艳红收取物业服

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2002号上诉人（原审被告）文艳红，女，汉族，1962年11月10日出生。被上诉人（原审原告）郑州开元物业管理有限公司。法定代表人谢利卿，该公司总经理。委托代理人郭志彦，河南中砥律师事务所律师。上诉人文艳红与被上诉人郑州开元物业管理有限公司（以下简称开元物业公司）物业服务合同纠纷一案，开元物业公司于2015年1月7日向河南省郑州市中……