案外人执行异议之诉 （2013）珠中法民三初字第51号

原告李国标与被告卓志华、甘为东于2011年4月25日签订的《房地产买卖合同》，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。由于涉案房屋仍登记在被告卓志华名下，原告尚未付清合同约定的购房款，被告卓志华、甘为东亦未将涉案房屋交付原告占有、使用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告请求解除查封，停止（2013）珠中法执字第472号、第474号案件的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。据上述分析，既然原告要求解除涉案房屋的查封，理据不足，因此，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”，原告要求被告卓志华、甘为东继续履行合同，协助将涉案房屋过户至原告名下

原告李国标与被告卓志华、甘为东于2011年4月25日签订的《房地产买卖合同》，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。由于涉案房屋仍登记在被告卓志华名下，原告尚未付清合同约定的购房款，被告卓志华、甘为东亦未将涉案房屋交付原告占有、使用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告请求解

中华人民共和国广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民三初字第51号原告：李国标，男，住澳门特别行政区，澳门居民身份证号码：×××4（4）。委托代理人：马锋云，广东正拓律师事务所律师。委托代理人：刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。被告：吴海燕，女，汉族，住海南省乐东黎族自治县，身份证号码：×××3247。被告：林文华，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1632。……