物业服务合同纠纷 （2016）津02民终1026号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。根据法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告依据上述合同向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。原告以每月每平方米6.8元向被告主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。被告应给付原告2015年1月1日至2015年11月30日的物业费（233.55平方米×6.8元×11个月）计17459.54元。对于被告提出的入户门锁、车库门损坏及地下室积水问题，属于房屋私有部分质量问题，不属于公共设施维修的物业服务范围，但原告应积极协调业主与相关部门，及时解决问题；对于部分业主随意堆放装修垃圾的问题，被告提供的照片仅反映了近期某一时间点的小区情况，通过照片也可以看出小区仅有少部分地方堆放垃圾，街道整体环境干净整洁，小区整体绿化到位仅有小块土地裸露；被告提出的占用绿地的问题，需要

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。根据法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告依据上述合同向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。原告以每月每平方米6.8元向被告主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。被告应给付原告2015年1月1日至2015年11月30日的物业费（233.55平方米×6.8元×11个

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1026号上诉人（原审被告）毛青。委托代理人毛洁（被告之妹）。委托代理人吴海成，天津君辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津万科物业服务有限公司，住天津空港经济区环河南路88号2-2150室。法定代表人谢炜，职务董事长。委托代理人贺怀磊，该公司员工。委托代理人高光旭，该公司员工。上诉人毛青因物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民……