物业服务合同纠纷 （2021）豫15民终1918号

当事人对自己的诉讼请求应当提供证据予以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的法律后果。本案中，原、被告双方在协商一致的基础上签订的物业服务合同是双方真实的意思表示，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。本案中，原、被告双方在签订合同后，被告金巢公司进入小区提供了服务，在服务期间，也因消防事项被两次责令限期整改。被告就交接事项及消防等事宜也与原告沟通，要求尽快完善，但该问题未得到解决。2019年12月13日被告又发出告全体业主书，要撤出小区服务，业委会也给予了回复，且至今尚有70余户业主的物业费未交纳。原告也未提供证据证明其履行了合同中约定的督促业主限期交纳物业费等协助收取物业费的义务。因此被告提前解除合同是基于一定的理由，原告要支付违约金不符合合同约定的支付违约金的情形，故原告要求被告支付违约金2万元该院不予支持。原告依据物业服务合同的约定要求被告支付公共部位的收益5390元，但原告未提供该收益所依据的相应证据，该院无法认定。可在证据补强后另行主张权利。原告要求退还的水费、装修押金、电梯使用费及垃圾清理费，这些权利应是业主个人的权利，业委会不是主张该费用的适格主体，

当事人对自己的诉讼请求应当提供证据予以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的法律后果。本案中，原、被告双方在协商一致的基础上签订的物业服务合同是双方真实的意思表示，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。本案中，原、被告双方在签订合同后，被告金巢公司进入小区提供了服务，在服务期间，也因消防事项被两次责令限期整改。被告就交接事项及消防等事宜也与原告沟通，要求尽快完善，但该问题未得到解决。2019年12月13日被告又发出告全体业主书，要撤出小区服务，业委会也给予了回复，且至今尚有70余户业主的物业费未交纳。原告也未提供证据证明其履行了合同中约定的督促业主限期交纳物业费等协助收取物

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1918号上诉人（原审原告）：信阳市浉河区锦绣小区业主委员会。负责人：张君利（系该业委会成员），女，汉族，1957年5月22日生，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：陈虎（该业主委员会成员），男，汉族，1976年5月23日生，住湖北省英山县，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李**，河南豫龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上……