物业服务合同纠纷 （2018）皖0111民初11958号

顺昌物业公司进驻琥珀新天地小区提供物业管理服务是基于其与王平、琥珀新天地业主委员会及包河区常青街道仰光社居委先后签订的物业服务合同，案涉三份合同均对物业管理服务内容与质量、服务费用、违约责任等事项作了约定，体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效，因此前述合同对包括被告王平在内的全体业主均具有约束力。 由于物业服务的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在一些不足，但并不当然的成为业主拒缴物业费的依据；另外，本案中，根据物业服务合同的约定，物业公司管理服务达不到约定的服务内容和质量标准，业主可以向物业公司提出限期改正，逾期未改正给业主造成损失的，业主可要求物业公司承担相应的法律责任，王平以物业公司未提供优质服务为由拒缴物业费并无合同依据；再者，拒缴物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后续服务的积极性，损害了包括自己在内的全体业主的利益。 原告顺昌物业公司为琥珀新天地小区提供了物业管理服务，王平作为该小区业主，事实上也享受了物业公司提供的物业管理服务，理应支付物业费用，其逾期未付显属违约。 经本院核算，截至2018年6月30日，王

合肥顺昌物业管理有限公司与王平物业服务合同纠纷一审民事判决书

安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初11958号原告：合肥顺昌物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路琥珀山庄东村288幢，统一社会信用代码9134010014916453X0。 法定代表人：钟建成，总经理。 委托诉讼代理人：黄显发，安徽星阑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨天祥，安徽星阑律师事务所律师。 被告：王平，男，1963年5月19日出生，汉族，住安……