物业服务合同纠纷 （2019）皖0303民初1906号
裁判要旨
瑞康物业公司与合肥城建蚌埠置业有限公司签订的《物业服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对琥珀新天地和苑小区业主及物业使用人具有法律约束力。 瑞康物业公司为包括合家福超市延安路店在内的琥珀新天地和苑小区业主及物业使用人提供了物业服务，被告应按约交纳物业服务费。 被告合家福超市辩称其没有和原告签订物业服务合同，且购房时开发商亦未向其出示前期物业服务合同，没有明确物业的收费标准，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 故对被告此项辩解理由，本院不予采信。 另由于物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益。 物业公司所提供的很多物业服务是针对全体业主的，在效用上具有不可分割性和相互依赖性，故合家福超市不能以未享受到专有物业服务为由拒交物业费。 被告辩称其与瑞康物业在其他门店中均有合作，物业费应参照其他门店
摘要
安徽瑞康物业管理集团有限公司与合肥百大集团蚌埠合家福百大超市有限责任公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初1906号原告：安徽瑞康物业管理集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市万达广场A1号楼16层001604-001605室，统一社会信用代码913403006742061952。 法定代表人：徐家传，总经理。 委托诉讼代理人：袁圆，江苏海越律师事务所律师。 被告：合肥百大集团蚌埠合家福百大超市有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市淮河路981……