物业服务合同纠纷 （2015）鹰民一终字第246号

原告与鹰潭市东湖家园业主委员会签订了《物业服务合同》、《物业委托管理合同》，成为鹰潭市东湖家园的物业服务企业，并实施了物业管理，有权向鹰潭市东湖家园小区的物业产权人、使用人收取物业管理费与水费。被告同意按实际缴纳水费，且未对原告要求给付水费的请求提出异议，为此本院对原告要求被告给付水费1189元的请求予以支持。原告提交的证据不能证明原告系东湖家园2303号房屋的业主，因此原告要求被告给付该房屋物业费用的请求没有事实依据，本院不予支持。原告依据《物业服务合同》向被告收取鹰潭市东湖家园1301号房屋2012年1月1日至2012年5月31日的物业费已过诉讼时效，且未提交诉讼时效中断、中止的证据，因此原告要求被告支付该鹰潭市东湖家园1301号房屋该时间段物业费的主张本院不予支持。原告依据《物业委托管理合同》向被告主张2012年6月1日至2014年12月31日的物业费用，是一个连续性的行为，不存在超过诉讼时效，原告要求被告支付2012年6月1日至2014年12月31日的物业费用予以支持，但费用应按实际收取的每平米0.8元计算，即205.15平方米×O.8元／平方米×31=5087.72元。原告要

原告与鹰潭市东湖家园业主委员会签订了《物业服务合同》、《物业委托管理合同》，成为鹰潭市东湖家园的物业服务企业，并实施了物业管理，有权向鹰潭市东湖家园小区的物业产权人、使用人收取物业管理费与水费。被告同意按实际缴纳水费，且未对原告要求给付水费的请求提出异议，为此本院对原告要求被告给付水费1189元的请求予以支持。原告提交的证据不能证明原告系东湖家园2303号房屋的业主，因此原告要求被告给付该房屋物业费用的请求没有事实依据，本院不予支持。原告依据《物业服务合同》向被告收取鹰潭市东湖家园1301号房屋2012年1月1日至2012年5月31日的物业费已过诉讼时效，且未提交诉讼时效中断、中止的证据，因此

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鹰民一终字第246号上诉人（原审被告）葛金香。被上诉人（原审原告）江西创佳物业管理有限公司，住所地：江西省鹰潭市建设路4号。法定代表人刘志勇，经理。委托代理人袁列文，江西华星律师事务所律师。上诉人葛金香因物业服务合同纠纷一案，不服江西省鹰潭市月湖区人民法院（2015）月民一初字第174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行……