物业服务合同纠纷 （2021）川01民终12291号

和泓物业成都分公司与案外人仁和公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，应合法有效。双方约定仁和公司自愿以其拥有的××项目《前期物业服务合同》项下的应向业主收取的物业服务费形成的债权按《债权转让标的清单》中所列价格转让给和泓物业成都分公司，与转让债权相关的合同权益等其他权益随同主债权一同转让。债权转让清单显示从2013年1月1日起至2015年6月30日，项顺利、赵燕琼欠付物业管理费金额27107.85元。一审庭审中，和泓物业成都分公司主张从2013年1月15日起计算物业管理费至2020年1月1日。前述欠费期间共计84月，按照每月应缴纳的物业管理费903.6元的标准，共计金额为75902.4元。和泓物业成都分公司主张项顺利、赵燕琼支付欠付的物业管理费75901.98元的诉讼请求并无不当，予以支持。案涉开发商已经按照约定向项顺利、赵燕琼发出交房通知，二人未收房并不构成拒缴物业物业管理费的理由。关于违约金问题。案涉房屋的开发商和华公司与仁和公司签订前期物业服务合同约定：4、物业服务费按半年缴纳，业主或物业使用人应当分别在每年的1月15日前交纳上半年的物业服务费、7月15日前交纳下半年的物

和泓物业成都分公司与案外人仁和公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，应合法有效。双方约定仁和公司自愿以其拥有的××项目《前期物业服务合同》项下的应向业主收取的物业服务费形成的债权按《债权转让标的清单》中所列价格转让给和泓物业成都分公司，与转让债权相关的合同权益等其他权益随同主债权一同转让。债权转让清单显示从2013年1月1日起至2015年6月30日，项顺利、赵燕琼欠付物业管理费金额27107.85元。一审庭审中，和泓物业成都分公司主张从2013年1月15日起计算物业管理费至2020年1月1日。前述欠费期间共计84月，按照每月应缴纳的物业管理费903.6元的标准，共计金额为75902.4

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12291号上诉人（原审被告）：项顺利，男，1970年3月3日出生，汉族，住安徽省祁门县。上诉人（原审被告）：赵燕琼，女，1977年9月10日生，汉族，住四川省通江县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：周成飞，北京百瑞（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京和泓物业服务有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市成华区二仙桥东路4……