车位纠纷 （2017）陕01民终8151号

车位、车库的归属属于建筑物区分所有权的范畴，《中华人民共和国物权法》对车位、车库的性质和权属问题有明确具体的规定，该法第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”金辉公司作为融侨城小区的开发商，与小区业主即本案滕永强签订的《融侨城地下停车位出让协议》系双方真实意思的表示，且内容亦不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。该协议仅约定由金辉公司办理停车位的有关手续，在未能办理停车位产权手续时，滕永强取得使用权，并未约定办理有关手续的时间。根据上述约定内容可以看出签订协议时双方就产权手续能否办理及何时办理并未达成明确的合意，故金辉公司虽2016年11月办理了所有权初始登记，但其行为并未违反协议约定，未构成违约。其次，协议订立后，金辉公司已于2014年3月25日将车库交付滕永强，2016年11月金辉公司在西安市住房保障和房屋管理局办理了所有权初始登记，滕永强主张合同目的不能实现，与事实不符。综上，滕永强以

车位、车库的归属属于建筑物区分所有权的范畴，《中华人民共和国物权法》对车位、车库的性质和权属问题有明确具体的规定，该法第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”金辉公司作为融侨城小区的开发商，与小区业主即本案滕永强签订的《融侨城地下停车位出让协议》系双方真实意思的表示，且内容亦不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。该协议仅约定由金辉公司办理停车位的有关手续，在未能办理停车位产权手续时，滕永强取得使用权

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8151号上诉人（原审原告）滕永强，男，1973年3月28日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人ＸＸ练，陕西毕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区团结南路中段1号。法定代表人林茂琪，该公司董事长。委托代理人刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人范钦，陕西恒达律师事务所律师。上诉……