建设用地使用权出让合同纠纷 （2020）津02民初1977号

双方均认可被告存在违约事实，本案的争议焦点为，被告是否应向原告支付违约金及支付数额如何确定。本案为建设用地使用权出让合同纠纷，原告前身天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局与科海公司签订的《出让合同》，以及被告与科海公司签订外的《国有土地使用权（在建项目）转让合同》均为各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告出具《津南区国土资源分局出让土地使用权（在建工程）转让审核意见通知书》，对转让情况知晓并同意。故被告以转让方式取得涉案宗地,并应承继《出让合同》中科海公司的权利和义务。原告依照上述合同约定，要求被告支付相应的违约金，被告未按照合同约定将受让宗地建设项目在2016年7月11日前竣工，能够认定被告行为已构成违约，且被告对违约事实并无异议，故应按照合同约定承担违约责任。原、被告双方在《出让合同》第三十九条约定了延期竣工违约金的计算方法，即未能按照合同约定日期竣工或延建约定日期竣工的,每延期1日,应当向原告支付相当于土地出让金0.2‰的违约金。原告依约主张违约金的请求应予支持。被告有关企业经营陷入困境,无力承担原告诉请的违约金，要求减免违约金的抗辩并

双方均认可被告存在违约事实，本案的争议焦点为，被告是否应向原告支付违约金及支付数额如何确定。本案为建设用地使用权出让合同纠纷，原告前身天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局与科海公司签订的《出让合同》，以及被告与科海公司签订外的《国有土地使用权（在建项目）转让合同》均为各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告出具《津南区国土资源分局出让土地使用权（在建工程）转让审核意见通知书》，对转让情况知晓并同意。故被告以转让方式取得涉案宗地,并应承继《出让合同》中科海公司的权利和义务。原告依照上述合同约定，要求被告支付相应的违约金，被告未按照合同约定将受让宗地建设项

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1977号原告：天津市规划和自然资源局津南分局，住所地天津市津南区咸水沽镇南环路3号。主要负责人：李咸群，局长。委托诉讼代理人：宁雪梅，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，天津行通律师事务所律师。被告：天津众南投资发展有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼506-19。法定代表人：刘郴，执行董事。委托诉讼代理人：……