土地租赁合同纠纷 （2014）潮中法立民终字第11号

林泉村委会与许卫国所签订的《土地租赁协议书》，约定将位于潮安县浮洋镇林泉村珠亭路东侧大骨头片至刘厝坟园共21.9亩土地出租给许卫国用于创办“三高农业”，许卫国在租赁土地上建设了一栋3层半楼房。由于双方当事人均没有提供证据证明已按规划审批程序批准，领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，涉及违反规划建设相关法律的规定建筑建筑物、构筑物或其他设施，因此，林泉村委会应向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项“（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；”的规定，原审裁定对林泉村委会驳回起诉是正确的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条、第一百七十五条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　麦小琳审判员　　陈伟群审判员　　陈燕飞二〇一四年二月十三日书记员　　彭　翔

林泉村委会与许卫国所签订的《土地租赁协议书》，约定将位于潮安县浮洋镇林泉村珠亭路东侧大骨头片至刘厝坟园共21.9亩土地出租给许卫国用于创办“三高农业”，许卫国在租赁土地上建设了一栋3层半楼房。由于双方当事人均没有提供证据证明已按规划审批程序批准，领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，涉及违反规划建设相关法律的规定建筑建筑物、构筑物或其他设施，因此，林泉村委会应向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项“（三）依照法律规定，应当由其他机

广东省潮州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）潮中法立民终字第11号上诉人（原审原告）：潮安县浮洋镇林泉村民委员会，住所地潮安县。法定代表人：许利永，系潮安县浮洋镇林泉村民委员会主任。委托代理人：冯洽文、丁有生，系广东小何律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许卫国，男，汉族，1958年1月3日出生，住潮安县。上诉人潮安县浮洋镇林泉村民委员会（下称林泉村委会）因土地租赁合同纠纷一案，不服广……