房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0115民初19534号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，原告刘伟、被告葛永及第三人好理想公司之间签订的合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 葛永未能按照合同的约定履行支付购房款的义务，系违约行为，应承担违约责任。 葛永辩称依照合同备注的约定，该合同已无责任解除，但南京市的限购政策在三方签订合同之前即已出台，致合同不能履行的原因并不是不可抗力因素或国家政策的调整，故不符合合同备注中约定解除的条件。
摘要
原告刘伟与被告葛永、第三人南京好理想房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初19534号原告：刘伟，男，1989年4月28日生，汉族。 被告：葛永，男，1974年8月9日生，汉族。 委托诉讼代理人：仇卫佳，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 第三人：南京好理想房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MYEHD7D，住所地江苏省南京市江宁滨江开发区滨**苑9-04商铺。 法定代表人：杜……