房屋买卖合同纠纷 （2018）川0112民初6788号
裁判要旨
潘昌玲与何玉渠签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。 在双方签订合同后，在履行期限届满前，何玉渠因资金紧缺为由向潘昌玲明确表示不继续履行合同的行为，构成违约。 关于何玉渠认为其不知道限购政策，也不具有限购区域内购房资格的答辩意见，本院认为，双方当事人在签订合同时，本地区的最新限购政策已出台四月有余，何玉渠作为购房一方，应当对自己是否符合房屋限购政策进行确认，何玉渠陈述的其不清楚限购政策，不能作为其不承担违约责任的理由。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，潘昌玲享有合同解除权，且何玉渠应当承担相应的违约责任，故本院对潘昌玲要求解除合同，要求何玉渠承担违约金责任的诉讼请求予以支持。 关于何玉渠请求减少违约金的答辩意见，依照《中华人民共和国合同
摘要
潘昌玲与何玉渠、成都市大运房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初6788号 原告：潘昌玲，女，1963年3月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：余麟，四川方周达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李琴，四川方周达律师事务所律师。 被告：何玉渠，女，1968年3月15日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：成都市大运房产经纪有限公司，住四川省成都市龙泉驿区龙泉镇滨河路14附6……