物权保护纠纷 （2016）粤01民终19454号

依据已生效判决查明内容，王云甫擅自出租涉案房屋首层及阁楼给耀桂并收取租金，该行为侵犯了梅雪蕾、梅文康合法利益，梅雪蕾、梅文康以各自占有产权份额主张王云甫返还共有房屋出租收益合法合理，一审法院予以支持。虽然租赁双方签订的租赁合同约定租赁期限至2016年1月1日届满，但王云甫没有证据证明在期满后已收回场地不再出租的事实，因此应继续向梅雪蕾、梅文康支付租金收益。关于首层及阁楼房屋使用费计算面积及标准问题，根据已查明的事实，涉案房屋首层面积218.7035平方米、阁楼面积101.3687平方米，故房屋使用费计算应以上述面积为准。房屋使用费标准可由梅雪蕾、梅文康与王云甫共同委托有资质的评估机构进行鉴定，首层按非住宅（商铺）参考价评定，阁楼按非住宅（仓库）参考价评定，评估费用由双方按产权份额的比例承担。关于梅雪蕾、梅文康要求王云甫、安江公司共同支付十八南63号二、三、四、五层住宅共计566.4049平方米中各自占有产权份额的房屋使用费的问题，因梅雪蕾、梅文康对上述房屋具体出租的面积、相关人员承租使用的情况无法充分明确，故应承担举证不能的责任，对其要求王云甫、安江公司按照上述面积计付使用费的请求，一

依据已生效判决查明内容，王云甫擅自出租涉案房屋首层及阁楼给耀桂并收取租金，该行为侵犯了梅雪蕾、梅文康合法利益，梅雪蕾、梅文康以各自占有产权份额主张王云甫返还共有房屋出租收益合法合理，一审法院予以支持。虽然租赁双方签订的租赁合同约定租赁期限至2016年1月1日届满，但王云甫没有证据证明在期满后已收回场地不再出租的事实，因此应继续向梅雪蕾、梅文康支付租金收益。关于首层及阁楼房屋使用费计算面积及标准问题，根据已查明的事实，涉案房屋首层面积218.7035平方米、阁楼面积101.3687平方米，故房屋使用费计算应以上述面积为准。房屋使用费标准可由梅雪蕾、梅文康与王云甫共同委托有资质的评估机构进行鉴定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19454号上诉人（原审原告）：梅雪蕾，现住美国。委托诉讼代理人：梅文康，系梅雪蕾父亲。上诉人（原审原告）：梅文康，住广州市。上诉人（原审被告）：王云甫，住荔湾区。委托诉讼代理人：黄蕴仪，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉菁，广东经国律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市安江百货连锁有限公司，住所地广州市荔湾区。法……