物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终1531号

双方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方理应按约履行义务。至于庄华洋辩称业主委员会与百悦物业公司签订的《公园城邦小区物业管理服务合同》对其没有约束力的主张，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，对其辩称不予采纳。同时庄华洋在庭审中提起诉讼时效抗辩，对此，该院认为，百悦物业公司每年将《物业费催缴清单》张贴在庄华洋门上，履行了书面催交手续，物业服务合同具有持续性，百悦物业公司持续地为庄华洋提供物业服务至今，因而对于诉讼时效的抗辩，该院不予采纳。在本案中，对物业费的支付标准问题，百悦物业公司按照就低不就高的原则，只要求庄华洋按《前期物业管理服务协议》约定的（0.4元∕月∕平方米）标准支付物业费，并没有要求庄华洋按《公园城邦小区物业管理服务合同》约定的（0.7元∕月∕平方米）标准支付物业费

双方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方理应按约履行义务。至于庄华洋辩称业主委员会与百悦物业公司签订的《公园城邦小区物业管理服务合同》对其没有约束力的主张，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，对其辩称不予采纳。同时庄华洋在庭审中提起诉讼时效抗辩，对此，该院认为，百悦物业公司每年将《物业费

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1531号上诉人(原审被告)：庄华洋，男，1973年12月26日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。被上诉人（原审原告）：芜湖百悦物业管理有限公司，住所地芜湖县湾沚镇湾新路百悦公园城邦。法定代表人：夏阳，执行董事。委托诉讼代理人：伍云召，安徽新弋达律师事务所律师。上诉人庄华洋因与被上诉人芜湖百悦物业管理有限公司（以下简称百悦物……