物业服务合同纠纷 （2021）豫10民终409号

《物业管理条例》第五十三条规定，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金应专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。本案中，涉案小区的开发商河南迎泽实业有限公司以应向原告支付的违约金抵扣原告应缴纳的维修基金8568.12元，受河南迎泽实业有限公司委托，被告兴广物业公司代河南迎泽实业有限公司向原告开具维修基金票据，应视为原告已缴纳维修资金8568.12元。但由于法律法规对物业管理维修资金的收取、使用、管理都赋予行政主管部门先行处理的职责，故不能直接对维修资金通过民事诉讼的程序进行处理，应由行政主管部门处理为宜，且本案涉案小区维修资金未全额交存至维修资金专户的问题，已由许昌经济技术开发区管理委员会提出相应的解决办法。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回原告李晓静的起诉。本院认为，由于法律法规对物业管理维修资金的收取、使用、管理赋予行政主管部门先行处理的职责，故涉案维修资金的问题应由行政主管部门处理为宜，

《物业管理条例》第五十三条规定，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金应专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。本案中，涉案小区的开发商河南迎泽实业有限公司以应向原告支付的违约金抵扣原告应缴纳的维修基金8568.12元，受河南迎泽实业有限公司委托，被告兴广物业公司代河南迎泽实业有限公司向原告开具维修基金票据，应视为原告已缴纳维修资金8568.12元。但由于法律法规对物业管理维修资金的收取、使用、管理都赋予行政主管部门先行处理的职责，故不能直接对维修资金通过

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院民事裁定书（2021）豫10民终409号上诉人（原审原告）：李晓静，女，汉族，1979年12月5日生，住许昌市建安区将官池镇县，现住许昌经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：许昌兴广物业管理有限公司，住所地许昌市许繁路南段。法定代表人：魏辉，该公司经理。委托诉讼代理人：李玉明，河南新良明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏帆，河南新……