房屋买卖合同纠纷 （2017）冀06民终6798号
裁判要旨
原、被告之间合同真实、有效，应受法律保护。合同订立后，原告已依约向被告交付36万元房款，由于被告未能按合同约定施工，并已在该地块建筑高层公寓，致使原告合同目的无法实现，被告应承担相关违约责任。但在合同约定的交房期限2007年5月31日到来时被告未能如期交房，原告即已知权利受到侵害，但并未及时起诉，直至2016年方提起诉讼。自2007年至2017年评估基准日期间涿州市房价涨幅明显，致使现有评估价值上升幅度较大，原告对此也应负有一定责任，依法应适当减轻被告责任，故本院确定原、被告承担的责任比例为30%:70%。原告所付房款36万元占总房款比例的40%，应在评估总价基础上，按照付款比例计算损失额。被告抗辩在该地块的改建系因国家出台政策限制别墅用地，导致其无法按合同约定及原规划进行别墅建设的理由，本院认为，因本案合同签订之时房地产开发所需具备的“五证”被告均已齐备，虽然分期开工仍需报规划部门履行分期建设审批手续，但被告既未有涉案二期别墅开工前已报规划局审批未获通过的证据，又未提交相关部门通知其改变规划的证明材料，也未提供证据证明国家今后不再审批别墅用地的相关规定其效力及于已获审批尚未在建的别墅
摘要
张跃东、涿州市志诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀06民终6798号 上诉人（原审原告）：张跃东，男，1960年1月12日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：宋刚、杨萌初，北京市中闻律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：涿州市志诚房地产开发有限公司，住所地涿州市开发区大吴村。 法定代表人：张建立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张智英，河北博典律师事务所律师。 上诉人张跃东因与……