物业服务合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00005号

葛翔公司对皮东升居住的小区提供了物业服务，皮东升就应依约交纳物业服务费。但葛翔公司提供的物业服务存在不符合二级资质等级物业服务标准的诸多情形，葛翔公司服务不到位的情形属于违约行为，对此应承担相应的违约责任，少收物业服务费。故葛翔公司的诉讼请求应予部分支持。皮东升的抗辩理由有事实依据和法律根据，应予以采信。综合全案双方的履行情况，可酌定由皮东升按所欠物业服务费2838.6元的70%计算支付给葛翔公司。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第四十七条、第五十六条、第六十七条之规定，判决：一、皮东升于判决生效之日起三十日内，支付葛翔公司物业服务费1987.02元。二、驳回葛翔公司的其他诉讼请求。原审并同时决定一审案件受理费25元，由葛翔公司承担7.5元，皮东升负担17.5元。葛翔公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定部分事实不清，证据不足。原审判决认定皮东升的抗辩理由有事实依据和法律依据，但在裁判文书中未罗列证据证明，对于葛翔公司管理不规范，未尽到服务责任，亦无证据证明。2、

葛翔公司对皮东升居住的小区提供了物业服务，皮东升就应依约交纳物业服务费。但葛翔公司提供的物业服务存在不符合二级资质等级物业服务标准的诸多情形，葛翔公司服务不到位的情形属于违约行为，对此应承担相应的违约责任，少收物业服务费。故葛翔公司的诉讼请求应予部分支持。皮东升的抗辩理由有事实依据和法律根据，应予以采信。综合全案双方的履行情况，可酌定由皮东升按所欠物业服务费2838.6元的70%计算支付给葛翔公司。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第四十七条、第五十六条、第六十七条之规定，判决：一、皮东升于判决生

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00005号上诉人（原审原告）宜昌市葛翔物业管理有限公司。住所地：宜昌市东山大道********号。法定代表人何红卫，该公司执行董事兼总经理。委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）皮东升。上诉人宜昌市葛翔物业管理有限公司（以下简称葛翔公司）因与被上诉人皮东升物业服务合同纠纷一案，不服葛洲坝……