房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）豫12民终1157号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案张龙海、崖底村委会达成的拆迁补偿协议，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。根据双方约定，崖底村委会应向张龙海交付一套建筑面积为257平方米的住房，但崖底村委会交付张龙海的房屋经测绘实际建筑面积为231.30平方米，比约定面积缩小了25.70平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的房屋实际面积小于合同约定面积的，且合同对此没有约定或约定不明确的，如果买受人同意继续履行合同，面积误差比在３%以内（含３％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房款由出卖人双倍返还买受人。因此，崖底村委会应当按上述规定，返还张龙海面积误差比在３%以内（含３%）部分的房款，双倍返还张龙海面积误差比超过３%部分的房款，据此计算，崖底村委会应返还张龙海房款20534.30元。张龙
摘要
张龙海、门峡市陕州区王家后乡崖底村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1157号上诉人（原审原告）张龙海，男，1974年6月20日生，汉族，住河南省三门峡市陕州区。委托诉讼代理人刘建庄，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）三门峡市陕州区王家后乡崖底村村民委员会。住所地三门峡市陕州区张湾乡苍龙湾社区。法定代表人张云祥，系该村委会主任。上诉人张龙海与被上诉人三门峡市陕州区王家后……