案外人执行异议之诉 （2015）厦民终字第2218号

苏贞颜与黄志峰签订的《二手房买卖协议》合法有效，黄志峰、洪丽双应协助苏贞颜配合办理讼争房屋的产权过户手续，但由于目前讼争房屋处于被人民法院查封、冻结的状态，存在过户障碍，尚不具备过户条件，黄志峰、洪丽双应在讼争房屋具备过户条件之时配合苏贞颜办理产权过户手续，若最终不具备过户条件，苏贞颜可另行主张权利。对于苏贞颜要求确认讼争房屋归苏贞颜所有的诉讼请求，因与本案属不同法律关系，故思明法院不予支持。判决：一、确认苏贞颜与黄志峰2008年5月10日签订的《二手房买卖协议》合法有效；二、黄志峰应在厦门市海天广场3号楼6层C单元房屋具备过户条件之日起十日内协助苏贞颜办理该房屋产权过户手续；三、驳回苏贞颜的其他诉讼请求。苏贞颜、黄志峰、洪丽双均不服思明法院1207号民事判决，向厦门中院提起上诉，厦门中院于2013年8月26日作出（2013）厦民终字第1942号民事判决书，厦门中院认为，苏贞颜与黄志峰签订的《二手房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，且不违反法律的强制性规定。黄志峰、洪丽双均认为讼争协议违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，但该条款并非合同效力的强制性规定

苏贞颜与黄志峰签订的《二手房买卖协议》合法有效，黄志峰、洪丽双应协助苏贞颜配合办理讼争房屋的产权过户手续，但由于目前讼争房屋处于被人民法院查封、冻结的状态，存在过户障碍，尚不具备过户条件，黄志峰、洪丽双应在讼争房屋具备过户条件之时配合苏贞颜办理产权过户手续，若最终不具备过户条件，苏贞颜可另行主张权利。对于苏贞颜要求确认讼争房屋归苏贞颜所有的诉讼请求，因与本案属不同法律关系，故思明法院不予支持。判决：一、确认苏贞颜与黄志峰2008年5月10日签订的《二手房买卖协议》合法有效；二、黄志峰应在厦门市海天广场3号楼6层C单元房屋具备过户条件之日起十日内协助苏贞颜办理该房屋产权过户手续；三、驳回苏贞颜的

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2218号上诉人（原审原告）苏贞颜，男，1976年12月28日出生，汉族。委托代理人卢少敦、柯铁心，福建兴世通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈小青，女，1972年4月10日出生，汉族，户籍地福建省永定县培丰镇长流村埔头组**号。委托代理人白卿，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄志峰，男，1977年4月14日出生，……