物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终6546号

合同约定的每日2%的违约金标过高，可以适当调整，但一审法院将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利息过低，有违公平和意思自治原则，请求二审调整为按中国人民银行同期同类贷款四倍利息或年利率24%计算违约金。对雄洲分公司的上诉，张少雄答辩称：物管费的减免是客观存在的事实。从雄洲分公司向一审法院提交的催缴通知来看，说明我在2015年7月前不存在拖欠物业管理费的事实，否则应该直接从入场到纠纷时开始追缴。同时，我是从2015年9月开始正式撤离商场，已经以实际行动表明不再履行合同，雄洲分公司无权就2015年9月之后的物管费进行追索，故应驳回雄洲分公司的上诉请求。张少雄上诉请求：⒈撤销一审判决，发回重审或改判驳回雄洲分公司的全部诉讼请求；⒉判令本案一、二审诉讼费用由雄洲分公司承担。事实与理由如下：一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第一款第（五）项之规定，法人的分支机构是指依法设立并领取营业执照的其他组织，而根据本案一审庭审结果，雄洲分公司在其起诉材料中并未提交相关证据证明其是依法设立并已领取营业执照的主体，应承担举证不能的后果，故我认为雄洲分公司不是本案适

合同约定的每日2%的违约金标过高，可以适当调整，但一审法院将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利息过低，有违公平和意思自治原则，请求二审调整为按中国人民银行同期同类贷款四倍利息或年利率24%计算违约金。对雄洲分公司的上诉，张少雄答辩称：物管费的减免是客观存在的事实。从雄洲分公司向一审法院提交的催缴通知来看，说明我在2015年7月前不存在拖欠物业管理费的事实，否则应该直接从入场到纠纷时开始追缴。同时，我是从2015年9月开始正式撤离商场，已经以实际行动表明不再履行合同，雄洲分公司无权就2015年9月之后的物管费进行追索，故应驳回雄洲分公司的上诉请求。张少雄上诉请求：⒈撤销一审判决，发回重审或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6546号上诉人（原审原告）：广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司，住所地：广州市白云区（市场地址：广州市白云区广州大道北同和街道办事处北侧）。负责人：林俊华，该公司总经理。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢志平，广东诺臣律师事务所实习人员。上诉人（原审被告）：张少雄，身份证住址：广东省海丰县，现……