合同纠纷 （2019）辽12民终2076号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条第一款规定：“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”依照上述法律规定，本案原告周振江与其父母签订房屋赠与书后，即便其父母已将房屋产权证书交与其，其亦占有、使用该房屋，但在双方未办理过户登记手续的情况下，其就该房屋仅享有合同上的交付房屋、办理产权过户的请求权，而不享有物权上的所有权。基于该房屋设定抵押而产生的抵押行为及抵押权效力纠纷，系物权上的纠纷，依法应当由该房屋的所有权人提起。本案原告周振江不是案涉房屋的所有权人，故其不是案涉纠纷提起的适格主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告周振江的起诉。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条第一款规定：“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”依照上述法律规定，本案原告周振江与其父母签订房屋赠与书后，即便其父母已将房屋产权证书交与其，其亦占有、使用该房屋，但在双方未办理过户登记手续的情况下，其就该房屋仅享有合同上的交付房屋、办理产权过户的请求权，而不享有物权上的所有权。基于该房屋设定抵押而产生的抵押行为及抵押权效力纠纷，系物权上的
正文（节选）
辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽12民终2076号上诉人（原审原告）：周振江，男，1968年7月6日生，汉族，住辽宁省铁岭县。委托诉讼代理人：蔡云奇，系辽宁富洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铁岭县农村信用合作联社，住所地辽宁省铁岭市银州区南环路26号。法定代表人：刘忠刚，系该联社理事长。委托诉讼代理人：艾红波，系辽宁楚河律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏朝栋，系该联……