房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0103民初6403号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案中，罗恒与薛磊之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 罗恒负有按合同约定的标准交付租赁房屋的义务，薛磊负有按合同约定正当使用租赁房屋设施设备的义务。 罗恒举示了照片、票据、报警回执等证据证明薛磊在租赁期内未正当使用租赁房屋内的设施设备而造成损坏，并在租赁期届满时未予以修复或赔偿，且欠付部分水电气费并已由罗恒垫付。 薛磊经本院传票传唤未到庭，放弃答辩权利，应承担不利后果。 对罗恒主张的水电气物业费、实际发生的维修费、尚未支付的修理费，本院依法予以支持。 对于罗恒要求的一个月租金损失，房屋是否出租受市场因素等多方面影响，考虑到房屋内设施受损确会影响出租，本院综合考虑后酌情主张租金损失1500元。 罗恒要求薛磊赔礼道歉及对损害赔偿金支付逾期利息，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》
摘要
罗恒与薛磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初6403号原告：罗恒，男，1981年7月15日出生，汉族，住于重庆市北碚区。 被告：薛磊，男，1989年10月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市。 原告罗恒与被告薛磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告罗恒到庭参加诉讼。 被告薛磊经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本案依法缺席……