共有物分割纠纷 （2019）粤01民终6592号

彭云昌在2002年8月25日与案外人张凤鸣签订的《离婚协议》，约定将涉案5号房1至3层赠与彭智钧、彭洁铃是夫妻双方离婚时处分夫妻共同财产的行为，该赠与行为是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性的规定，合法有效。一、关于彭云昌主张其与案外人张凤鸣已于2006年通过房屋产权登记撤销彭智钧、彭洁铃的赠与，将涉案5号房确认为其个人所有。一审法院对此认为：1.根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，不宜以涉案5号房登记的权属人系彭云昌而推出彭云昌与案外人张凤鸣已于2006年撤销赠与的结论。2.《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款，或者当事人因离婚财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，强调离婚协议中财产分割条款具有法律约束力。从特别法与一般法的关系看，本案应当优先适用《最高人民法

彭云昌在2002年8月25日与案外人张凤鸣签订的《离婚协议》，约定将涉案5号房1至3层赠与彭智钧、彭洁铃是夫妻双方离婚时处分夫妻共同财产的行为，该赠与行为是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性的规定，合法有效。一、关于彭云昌主张其与案外人张凤鸣已于2006年通过房屋产权登记撤销彭智钧、彭洁铃的赠与，将涉案5号房确认为其个人所有。一审法院对此认为：1.根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，不宜以涉案5号房登记的权属人系彭云昌而推出彭云昌与案外人张凤鸣已于2006年撤销赠与的结论。2.《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6592号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭云昌，男，汉族，1958年4月18日出生，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭智钧，女，汉族，1995年7月28日出生，住广州市黄埔区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭洁铃，女，汉族，1986年9月26日出生，住广州市黄埔区。两被……