借款合同纠纷 （2021）湘12执复51号

兰天保安公司主张其因租赁合同对案涉门面进行了装修、改造，法院拍卖门面时应对该部分费用进行评估，拍卖成交后，兰天保安公司应对该部分费用享有优先受偿权。该院在确定拍卖参考价时，系依法采取的定向询价方式，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条规定，当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。故兰天保安公司对拍卖参考价提出的异议，该院不予支持。兰天保安公司主张的优先受偿权，并无法律依据，兰天保安公司认为自己在租赁关系中受到的损失，应按照租赁合同的约定，向出租方主张赔偿，而不能影响本案申请执行人行使抵押权，该异议同样不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定驳回异议人兰天保安公司的异议请求。复议申请人兰天保安公司称，兰天保安公司系案涉拍卖标的物的承租人，对该标的物进行了装饰装修，支出了大量资金。但沅陵县人民法院在拍卖该标的物时没有对装饰装修进行价值评估，未保障兰天保安公司对装饰装修享有的权益。故请求撤销沅陵县人民法院（2021）湘1222执异3号执行裁定，停止对沅陵县沅陵镇天宁北路104号房产进行司法拍卖。本院

兰天保安公司主张其因租赁合同对案涉门面进行了装修、改造，法院拍卖门面时应对该部分费用进行评估，拍卖成交后，兰天保安公司应对该部分费用享有优先受偿权。该院在确定拍卖参考价时，系依法采取的定向询价方式，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条规定，当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。故兰天保安公司对拍卖参考价提出的异议，该院不予支持。兰天保安公司主张的优先受偿权，并无法律依据，兰天保安公司认为自己在租赁关系中受到的损失，应按照租赁合同的约定，向出租方主张赔偿，而不能影响本案申请执行人行使抵押权，该异议同样不能成立。据此，依照《中华人民共和

湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘12执复51号复议申请人（利害关系人）：沅陵县兰天保安服务有限责任公司，住所地湖南省沅陵县天宁北路5号1楼，统一社会信用代码91431222051677636X。法定代表人：刘毅，系该公司经理。申请执行人：刘行俭，男，汉族，1964年7月21日出生，住湖南省长沙市雨花区。被执行人：湖南省兰波房地产开发有限责任公司，住所地湖南省沅陵县天宁北路5……