物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终225号

惠仁物业公司与南昌西湖区江铃桃花住宅小区业主委员会所签订《南昌市江铃桃花住宅小区物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效，合同效力应及于全体业主。合同订立后，惠仁物业公司按约履行了对江铃桃花住宅小区进行物业管理的义务，闵学煌作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务，故对于惠仁物业公司要求闵学煌支付2018年6月至2020年2月29日物业管理费1039.92元的诉讼请求，一审法院予以支持。因案涉合同未约定业主逾期缴纳物业费的违约责任，故对于惠仁物业公司诉请中违约金部分，一审法院不予以支持。对于公摊电费部分，闵学煌在（2018）赣0103民初4522号民事判决书已经认可公摊电费，故对于闵学煌在本案中提出其不认可公摊电费的辩称，一审法院不予以采纳。对于房顶漏水问题，（2018）赣0103民初4522号民事判决书亦告知闵学煌可另案寻求解决途径或另案起诉，在本案中不再赘述。业主和物业服务企业之间在合作当中难免产生纠纷，但双方应当采取正确的态度和合理合法的方式加强沟通。就物业服务企业而言，对业主反映的问题应及时回应，属于职责范围的问题应及时整改并落实到位，不

惠仁物业公司与南昌西湖区江铃桃花住宅小区业主委员会所签订《南昌市江铃桃花住宅小区物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效，合同效力应及于全体业主。合同订立后，惠仁物业公司按约履行了对江铃桃花住宅小区进行物业管理的义务，闵学煌作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务，故对于惠仁物业公司要求闵学煌支付2018年6月至2020年2月29日物业管理费1039.92元的诉讼请求，一审法院予以支持。因案涉合同未约定业主逾期缴纳物业费的违约责任，故对于惠仁物业公司诉请中违约金部分，一审法院不予以支持。对于公摊电费部分，闵学煌在（2018）赣0103民初4522号民事判

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终225号上诉人（原审被告）：闵学煌，男，1973年5月生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被上诉人（原审原告）：江西惠仁物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。法定代表人：傅仲伸，系公司总经理。委托诉讼代理人：吕文娟，湖南怀治律师事务所律师。上诉人闵学煌因与被上诉人江西惠仁物业管理有限公司（以下简称惠仁物业公司）物业服务合同纠纷一案……