案外人执行异议之诉 （2017）苏02民初593号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记虽具有一定的“物权效力”，但它始终保持着债权性，即预告登记权利人对标的物并不具有事实上和法律上的支配权，预告登记权利人及其权利本身仍完全处于债务关系之中。而在房屋上依法成立的具有优先受偿效力的金钱债权，在性质上已经属于优先权，其在顺位效力上甚至优先于一般的担保物权。因此，该优先权显然应优先于预告登记权利，从而不应被预告登记阻却其权利的实现。只有根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条买受人对建设工程主张消费者物权期待权，满足了以下条件的，方可对抗建设工程价款优先受偿权：（1）建设工程应当是商品房，非商品房的建设工程不在此列。（2）案外人必须是购买商品房的消费者。而根据《消费者权益保护法》第二条的规定，消费者为生活消费需要购买、使用或者接受服务，其权益受消费者权益保护法保护。因此，商品房的买受人必须是为生活消费，才能作为上述《批复

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记虽具有一定的“物权效力”，但它始终保持着债权性，即预告登记权利人对标的物并不具有事实上和法律上的支配权，预告登记权利人及其权利本身仍完全处于债务关系之中。而在房屋上依法成立的具有优先受偿效力的金钱债权，在性质上已经属于优先权，其在顺位效力上甚至优先于一般的担保物权。因此，该优先权显然应优先于预告登记权利，从而不应被预告登记阻却其权利的实现。只有根据《最高人民

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏02民初593号 原告（案外人）:贾建清，男，1954年10月1日生，汉族，住江苏省无锡市。1 委托诉讼代理人：韩克鹏、周洁琼，江苏漫修律师事务所律师。 被告（申请人）:中厦建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区平水镇环镇东路77号。 法定代表人：张国荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕斌，江苏吕斌律师事务所律师。 第三人（被申请人……