租赁合同纠纷 （2015）大中民终字第795号

本案争议焦点为双方所签订的租赁协议是否应予解除、在合同履行过程中是否存在违约行为。关于协议解除问题，协议签订后原告将租赁场地交由被告使用，前期被告按合同约定交付了租金。原、被告于2015年5月协商解除合同事宜期间，被告将相关物品搬走，于2015年5月17日将场地房屋钥匙交还原告，并将租赁场地交还原告，原告方接收钥匙，表明双方已同意解除原来所签订的租赁协议中尚未履行部分。现被告反诉要求解除双方所签协议尚未履行部分的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年5月25日至2016年5月25日的租金10.8万元的诉请，因双方租赁合同已解除，根据合同法规定合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告该项诉请本院不予支持。原告要求被告支付违约金10万元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方虽然就解除合同达成了一致意见，但未就损失等事项达成协议，虽然被告已将场地交还原告，但原告将场地另行租赁或另作他用需要一定的时间，该时间内必然给原告造成

本案争议焦点为双方所签订的租赁协议是否应予解除、在合同履行过程中是否存在违约行为。关于协议解除问题，协议签订后原告将租赁场地交由被告使用，前期被告按合同约定交付了租金。原、被告于2015年5月协商解除合同事宜期间，被告将相关物品搬走，于2015年5月17日将场地房屋钥匙交还原告，并将租赁场地交还原告，原告方接收钥匙，表明双方已同意解除原来所签订的租赁协议中尚未履行部分。现被告反诉要求解除双方所签协议尚未履行部分的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年5月25日至2016年5月25日的租金10.8万元的诉请，因双方租赁合同已解除，根据合同法规定合同解除后，尚未履行的，终止履

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第795号上诉人（原审原告、反诉被告)钱建华，居民。委托代理人姚波，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告)杨金贵，农民。委托代理人秦武，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。第三人杨明选，居民。上诉人（原审原告、反诉被告)钱建华因与上诉人（原审被告、反诉原告)杨金贵、第三人杨明选……