商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）渝01民终10830号

洋山远创公司、港巽公司与冉建签订《房地产代理销售协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。对于洋山远创公司、港巽公司损失中的分户费的问题。由于2015年5月12日，洋山远创公司与黄程梅签订《委托代办协议书》中，冉建作为见证方签名，表明冉建知道洋山远创公司委托办理分户事宜的事实，对分户费的金额300万元也明知。洋山远创公司、港巽公司也实际支付了分户费265万元，故对分户费的金额应当予以认定。洋山远创公司、港巽公司与冉建公司的《房地产代理销售协议》中明确该费用由洋山远创公司、港巽公司承担。在2015年8月10日洋山远创公司、港巽公司和冉建发出《通知函》后，冉建虽未履行通知函要求的义务，但洋山远创公司、港巽公司也没有明确以冉建违约为由提出解除合同，故双方的《房地产销售代理协议》只能认定到期自然终止。分户费用是洋山远创公司、港巽公司履行《房地产销售代理协议》中成本支出，其无权要求冉建赔偿。对于售房利润损失，本质上是洋山远创公司、港巽公司按《房地产销售代理协议》应当收取的佣金。2015年8月10日洋山远创公司、港巽公司和冉建发出《通知函》，要求其履

洋山远创公司、港巽公司与冉建签订《房地产代理销售协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。对于洋山远创公司、港巽公司损失中的分户费的问题。由于2015年5月12日，洋山远创公司与黄程梅签订《委托代办协议书》中，冉建作为见证方签名，表明冉建知道洋山远创公司委托办理分户事宜的事实，对分户费的金额300万元也明知。洋山远创公司、港巽公司也实际支付了分户费265万元，故对分户费的金额应当予以认定。洋山远创公司、港巽公司与冉建公司的《房地产代理销售协议》中明确该费用由洋山远创公司、港巽公司承担。在2015年8月10日洋山远创公司、港巽公司和冉建发出《通知函

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10830号上诉人（原审被告）：冉建，男，1964年11月1日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：刘润宇，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅云，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆洋山远创国际贸易有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附4号渝隆大厦19层，统一社会信用代码9150010730496……