物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终1380号

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点：两被告是否应当足额向原告支付2016年11月至2018年1月20日的物业服务费、2016年10月至2017年12月水电费及两被告是否应当承担违约责任。第一，家用水费是两被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由两被告承担。公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定，且合同也作了相应约定，被告拖欠2016年10月至2017年12月原告代缴的水费524.86元、公摊电费432.97元，现原告要求两被告支付上述费用，于法有据，予以支持。第二，关于物业服务费问题。对于2017年10月至2018年1月的物业服务费。本院认为，首先，原告与御景花园小区业主委员会的诉讼于2017年12月25日由博罗县人民法院作出判决，在此期间，原告提交的证据可确定原告实际有在御景花园小区提供服务；其次，经过各方协商形成于2017年10月18日的《致御景花园小区业主的一封信》亦列明过渡期内仍由原告为御景花园小区管理服务，在过渡期间及之前，按约定产生的物业服务费、停车费仍由原告收取，虽然《致御景花园小区业主的一封信》并未列明过渡期限到何时，但根据《会议纪要》可知

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点：两被告是否应当足额向原告支付2016年11月至2018年1月20日的物业服务费、2016年10月至2017年12月水电费及两被告是否应当承担违约责任。第一，家用水费是两被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由两被告承担。公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定，且合同也作了相应约定，被告拖欠2016年10月至2017年12月原告代缴的水费524.86元、公摊电费432.97元，现原告要求两被告支付上述费用，于法有据，予以支持。第二，关于物业服务费问题。对于2017年10月至2018年1月的物业服务费。本院认为，首先，原告与御景花园

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)粤13民终1380号上诉人（原审被告):黄丽嫦，女，汉族，1985年05月10日出生，地址：惠州市。上诉人（原审被告):骆超，男，汉族，1982年10月19日出生，住址：惠州市。被上诉人（原审原告)：惠州市中鹏物业管理有限公司，住所地：惠州市鹅岭北路12号第13层。法定代表人：黄静。委托诉讼代理人：郑秀琴、邓辉宇，系广东权晔律师事务所律师、实习……