物业服务合同纠纷 （2019）赣06民终653号

鹰潭市房管局收购安顺家园（安顺小区）经济适用房用于安置拆迁户，并由其下属的鹰潭市保障房管理局负责该小区物业费收缴及包片等工作。在小区业主委员会成立前，鹰潭市保障房管理局与原告签订的《物业管理委托合同》属前期物业管理合同，为有效合同，对原告及小区全体业主均有约束力，原告已将物业服务管理收费标准挂在物业办公室墙上，向该小区全体业主公示告知，被告理应按约支付物管费，但被告自2016年1月1日至2018年12月31日，被告共拖欠36个月物管费合计2304元（0.5×127.99×36）未交纳，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付拖欠的物管费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条第一款之规定，一审法院作出如下判决：限被告程建平于本判决生效之日起7日内一次性支付所欠原告江西创佳物业管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日的物业费2304元。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告程建平负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系物业

鹰潭市房管局收购安顺家园（安顺小区）经济适用房用于安置拆迁户，并由其下属的鹰潭市保障房管理局负责该小区物业费收缴及包片等工作。在小区业主委员会成立前，鹰潭市保障房管理局与原告签订的《物业管理委托合同》属前期物业管理合同，为有效合同，对原告及小区全体业主均有约束力，原告已将物业服务管理收费标准挂在物业办公室墙上，向该小区全体业主公示告知，被告理应按约支付物管费，但被告自2016年1月1日至2018年12月31日，被告共拖欠36个月物管费合计2304元（0.5×127.99×36）未交纳，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付拖欠的物管费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终653号上诉人（原审被告）：程建平，男，1976年9月24日出生，汉族，身份证住址江西省贵溪市，现住鹰潭市。被上诉人（原审原告）：江西创佳物业管理有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区滨江公园**民俗风情园**，统一社会代信用代码91360602731947484C。法定代表人：刘志勇，董事长。委托诉讼代理人：童芸，女，该公司法务。委托诉……