租赁合同纠纷 （2015）青民再终字第45号

二上诉人自2005年起将房屋租金交付给李霞的前夫安丰刚，即应当知道房屋已被转让，其关于优先购买权受到侵害的诉讼时效应从该时间点起算。而其主张直至2011年5月李霞通知其腾房并提起诉讼时，才得知涉案房屋已被转让，不合常理，本院不予采信。故其于2011向法院诉请判决泛华置业承担赔偿责任，已超过2年的诉讼时效期间，本院不予支持。泛华置业关于本案已过诉讼时效的抗辩理由成立，本院予以采纳。王富锋、王清香主张李霞并非善意取得涉案房产，侵害了其优先购买权，也应承担赔偿责任。本院认为，李霞系涉案房屋的买受人，其并非负有通知义务的房屋出租人，故二上诉人向李霞主张赔偿责任无事实及法律依据，二上诉人的该主张不能成立。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第四十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定作出判决。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十条的规定与本案争议焦点并无直接关联。《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起施行，而本案中李霞与泛华置业房屋买卖合同签订于2004年，本案不应适用《中华人民共和国物权法》。一审判决适用上述法律条文不当。综上，王富锋、王清香的上诉理由无事实及法律依据，本院

二上诉人自2005年起将房屋租金交付给李霞的前夫安丰刚，即应当知道房屋已被转让，其关于优先购买权受到侵害的诉讼时效应从该时间点起算。而其主张直至2011年5月李霞通知其腾房并提起诉讼时，才得知涉案房屋已被转让，不合常理，本院不予采信。故其于2011向法院诉请判决泛华置业承担赔偿责任，已超过2年的诉讼时效期间，本院不予支持。泛华置业关于本案已过诉讼时效的抗辩理由成立，本院予以采纳。王富锋、王清香主张李霞并非善意取得涉案房产，侵害了其优先购买权，也应承担赔偿责任。本院认为，李霞系涉案房屋的买受人，其并非负有通知义务的房屋出租人，故二上诉人向李霞主张赔偿责任无事实及法律依据，二上诉人的该主张不能成立

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民再终字第45号上诉人（一审原告）：王富锋。委托代理人：况宗昕，山东康耀律师事务所律师。上诉人（一审原告）：王清香。委托代理人：况宗昕，山东康耀律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李霞。被上诉人（一审被告）：青岛泛华置业发展有限公司。法定代表人：任洪莉，董事长。委托代理人：李亭，山东亚和太律师事务所律师。委托代理人：江梦洁，山东亚和太律师事……