租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终2430号

赵娜与张丽签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，予以确认。依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力，合同双方均应如约履行己方义务。该合同履行中，赵娜提出终止合同，双方应按照合同约定或双方之间的协商解决相关事宜。在赵娜提交的录音证据中，张丽明确表示同意双方之间签订的合同到2015年5月31日终止，故对张丽辩称的应自2015年8月10日终止合同的主张不予采纳，在张丽未能提供证据予以证实其主张的情况下，依法确认赵娜、张丽签订的租赁合同已自2015年5月31日终止，剩余房租张丽应返还赵娜。庭审中查明，涉案房屋3年的费用为160000元，经计算，折合每月房租费4444元，自合同签订之日至合同终止之日赵娜共计使用20个月，实际产生租赁费用为88880元，赵娜已缴纳的费用为100000元，据此，张丽应退还赵娜的涉案房屋租赁费用为11120元，赵娜还向张丽交纳保证金10000元，张丽共应返还赵娜的费用为21120元。赵娜诉讼中多主张的费用无事实和法律依据，不予支持。判决：一、依法确认赵娜与张丽于2013年9月27日签订的租赁合同于2015年5月31

赵娜与张丽签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，予以确认。依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力，合同双方均应如约履行己方义务。该合同履行中，赵娜提出终止合同，双方应按照合同约定或双方之间的协商解决相关事宜。在赵娜提交的录音证据中，张丽明确表示同意双方之间签订的合同到2015年5月31日终止，故对张丽辩称的应自2015年8月10日终止合同的主张不予采纳，在张丽未能提供证据予以证实其主张的情况下，依法确认赵娜、张丽签订的租赁合同已自2015年5月31日终止，剩余房租张丽应返还赵娜。庭审中查明，涉案房屋3年的费用为160000元，经计算，折合

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2430号上诉人（原审被告）：张丽，女，1983年2月23日出生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区解放路***号。被上诉人（原审原告）：赵娜，女，1987年10月6日出生，汉族，居民，住山东省沂水县沂水镇龙潭东一巷**号。委托代理人：卢焰鹏，男，1974年1月30日出生，汉族，临沂兰山正瀚法律服务所法律工作者，住山东省临沂市兰山区沂蒙……