租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2651号

田堡投资公司出租给李彬租赁物为铺位，根据行政部门出具的场地使用证明，涉讼铺位使用有效期至2014年11月10日，故李彬、田堡投资公司于2015年4月15日针对涉讼铺位签订的《租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。考虑到2015年5月20日后，李彬向莫某交纳了此后场地使用费，李彬、田堡投资公司就涉讼铺位租赁关系已实际终止履行，李彬于2015年8月31日起诉请求田堡投资公司返还租赁保证金7500元和水电保证金500元合法合理，均应予以支持。无效合同约定违约责任也无效，李彬要求田堡投资公司支付违约金1800元没有法律依据，应不予支持。至于李彬主张误工费1000元，李彬无证据证明该实际损失产生，对其该诉讼请求也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、田堡投资公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还租赁保证金7500元、水电保证金500元，合计8000元予李彬；二、驳回李彬的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由田堡投资公司

田堡投资公司出租给李彬租赁物为铺位，根据行政部门出具的场地使用证明，涉讼铺位使用有效期至2014年11月10日，故李彬、田堡投资公司于2015年4月15日针对涉讼铺位签订的《租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。考虑到2015年5月20日后，李彬向莫某交纳了此后场地使用费，李彬、田堡投资公司就涉讼铺位租赁关系已实际终止履行，李彬于2015年8月31日起诉请求田堡投资公司返还租赁保证金7500元和水电保证金500元合法合理，均应予以支持。无效合同约定违约责任也无效，李彬要求田堡投资公司支付违约金1800元没有法律依据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2651号上诉人（原审被告）佛山市南海田堡市场投资管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人梁颖洁，系公司经理。委托代理人聂先平，广东法岸律师事务所律师。委托代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李彬，男，汉族，住广西藤县。上诉人佛山市南海田堡市场投资管理有限公司（以下简称田堡投资公司）为与被上诉人李彬租赁……