合同纠纷 （2019）粤03民终29028号

涉案合作建房协议书约定曾玉和投资50万元，与冯品业合作建房，取得部分房屋，但双方为个人，均无建房资质，且双方亦未提供该房地产建设项目经过了相关行政主管部门批准或者房屋建设取得了相关建设许可的证据，故涉案合作建房协议书应属无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房地产项目一直未能开工建设，双方的陈述及证据显示曾玉和一直要求冯品业退回投资款，冯品业亦表示同意，故冯品业应当将曾玉和的投资款返还给曾玉和。冯品业主张已返还部分投资款给曾玉和，曾玉和予以否认。该院认为，曾玉和、冯品业双方均确认除涉案投资款往来外，双方还存在借款等其他业务往来，双方提供的证据也显示双方相互银行转款频繁，主要涉及借款的借、贷往来且涉及案外他人。而本案为合作建房合同纠纷，曾玉和、冯品业之间及他们与案外他人之间的借款关系，不属于本案审理范围，故本案只处理涉案50万元投资款的返还问题。根据曾玉和、冯品业双方的微信聊天记录，冯品业对于尚欠曾玉和50万元投资款一直是确认的，有争议的仅是利息和还款时间问

涉案合作建房协议书约定曾玉和投资50万元，与冯品业合作建房，取得部分房屋，但双方为个人，均无建房资质，且双方亦未提供该房地产建设项目经过了相关行政主管部门批准或者房屋建设取得了相关建设许可的证据，故涉案合作建房协议书应属无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房地产项目一直未能开工建设，双方的陈述及证据显示曾玉和一直要求冯品业退回投资款，冯品业亦表示同意，故冯品业应当将曾玉和的投资款返还给曾玉和。冯品业主张已返还部分投资款给曾玉和，曾玉和予以否认。该院认为，曾玉和、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终29028号上诉人（原审被告）：冯品业，男，汉族，1980年10月7日出生，身份证住址：广东省怀集县，委托诉讼代理人：张年柱，广东鹏乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾玉和，男，汉族，1972年6月9日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：李俊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人冯品业因与被上诉人曾玉和合同……