租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第569号

张韬与聂鑫签订的三份《租房协议书》系双方真实意思表示，对其效力本院予以确认。2013年3月1日至2014年3月1日期间，双方虽未订立书面租房协议，但聂鑫已实际支付房屋租金56000元，且在此期间占用使用出租之房。对此本院亦予以确认。此后，聂鑫主张其已支付2014年3月1日至2015年3月1日的房屋租金，但并未提交张韬出具的收条为证，且据聂鑫所述其在2014年3月2日向张韬交房屋租金的过程中，双方对该年度的租金因张韬要求涨价而产生争议，故其所称双方随后协商一致同意再租一年后，其向张韬交付了58000元租金，在此情形下聂鑫按正常交易习惯亦应向张韬索要收款的凭据，以认定双方对此争议已协商解决，并以此保护自身权益。但其未举示该方面的证据。因聂鑫在一审提供的证人证言因张韬予以否认，故在聂鑫未持有张韬收到租金凭据的情况下，仅凭证人证言无法形成聂鑫所认为的完整证据链条。因此，原审判决未认定聂鑫已经交给张韬2013年3月1日至2014年3月1日期间的房屋租金58000元的主张，并无不当。而聂鑫父母的存折取款记录只能证明取款金额，并不能证明该笔款项用于支付张韬房屋租金。因在一审中聂鑫明确表示同意解除房屋

张韬与聂鑫签订的三份《租房协议书》系双方真实意思表示，对其效力本院予以确认。2013年3月1日至2014年3月1日期间，双方虽未订立书面租房协议，但聂鑫已实际支付房屋租金56000元，且在此期间占用使用出租之房。对此本院亦予以确认。此后，聂鑫主张其已支付2014年3月1日至2015年3月1日的房屋租金，但并未提交张韬出具的收条为证，且据聂鑫所述其在2014年3月2日向张韬交房屋租金的过程中，双方对该年度的租金因张韬要求涨价而产生争议，故其所称双方随后协商一致同意再租一年后，其向张韬交付了58000元租金，在此情形下聂鑫按正常交易习惯亦应向张韬索要收款的凭据，以认定双方对此争议已协商解决，并以此

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第569号上诉人（原审被告）聂鑫，男，1985年7月22日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。委托代理人贾洪海，黑龙江长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张韬，男，1962年9月26日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。委托代理人苑长兴，男，1954年5月12日出生，汉族，哈尔滨市道外区三棵法律服务所法律工作者，住哈尔滨……