物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终6228号

物业服务合同是一方提供服务，一方支付报酬的合同，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。本案中，原告与正安御景豪庭小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方一致真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，予以确认，双方所签订的《物业服务合同》对包括被告谢启林在内的所有业主或物业使用人均具有约束力。在原告已履行物业服务合同情况下，被告应负向原告支付相应物业费的义务。但至今被告未向原告缴纳2017年01月01日至2019年03月31日止的物业服务费，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，原告请求被告支付2017年01月01日至2019年03月31日止的物业管理费1,820.00元的诉讼主张，因事实及理由充分，符合法律规定，予以支持。关于原告所主张的违约金的诉讼请求，因超出法律规定的标准范畴，且作为惩罚性条款，在被告无主观恶意拖欠，且原告的确存在服务不到位的情况下，原告的该项请求不予支持。综上所述，为保护公民、法人或其他法人组织的合法权益，保障物业企业的健康发展，维护诚实守信的经济秩序，依照《物业管

物业服务合同是一方提供服务，一方支付报酬的合同，双方应遵循等价有偿、诚实守信的原则。本案中，原告与正安御景豪庭小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方一致真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，予以确认，双方所签订的《物业服务合同》对包括被告谢启林在内的所有业主或物业使用人均具有约束力。在原告已履行物业服务合同情况下，被告应负向原告支付相应物业费的义务。但至今被告未向原告缴纳2017年01月01日至2019年03月31日止的物业服务费，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，原告请求被告支付2

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6228号上诉人（原审被告）：谢启林，男，仡佬族，1980年08月30日出生，贵州省正安县人，住正安县凤仪镇（现凤仪街道办事处）山奇社区滨河路一小区1136号。现住正安县。被上诉人（原审原告）：正安领杰物业管理有限公司。住所：贵州省遵义市正安县凤仪镇山峰村。法定代表人：张俊杰，系该公司执行董事。上诉人谢启林因与被上诉人正安领杰物业管理……