物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05196号

原告与重庆东和恒浦房地产有限公司签订的《东和城前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。原告作为东和城提供物业服务的物管企业，为被告提供了相关物业管理服务。原告对小区共用部分、共用配套设施及相关场地实施了物业管理服务活动，表明其履行了物管企业的主要管理义务。被告作为小区业主，接受了原告的物业服务，就应向原告支付相应的物业管理服务费。虽原告与重庆东和恒浦房地产有限公司签订的前期物业服务合同为三年，但该合同亦注明小区业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，该合同自然终止。该小区尚未有业委会与新的物业服务企业签订物业服务合同，且原告一直在东和城小区进行物业服务至今。故原告与重庆东和恒浦房地产有限公司签订的《东和城前期物业服务合同》尚未终止。原被告在之后签订的《东和城前期物业服务协议》中虽未具体注明被告房屋的地址与具体面积，但被告认可在东和城小区仅此一套房屋，由此可推定，原被告签订的《东和城前期物业服务协议》的效力及于该套房屋。该协议作为原被告对《东和城前期物业服务合同》

原告与重庆东和恒浦房地产有限公司签订的《东和城前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。原告作为东和城提供物业服务的物管企业，为被告提供了相关物业管理服务。原告对小区共用部分、共用配套设施及相关场地实施了物业管理服务活动，表明其履行了物管企业的主要管理义务。被告作为小区业主，接受了原告的物业服务，就应向原告支付相应的物业管理服务费。虽原告与重庆东和恒浦房地产有限公司签订的前期物业服务合同为三年，但该合同亦注明小区业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，该合同自然终止。该小

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05196号上诉人（原审原告）重庆东和花园物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区松石北路232号。法定代表人孟波，执行董事。委托代理人刘流，重庆瑞正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴乐琴。委托代理人赵媛。上诉人重庆东和花园物业管理有限公司（以下简称东和花园物管公司）与被上诉人吴乐琴物业服务合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于20……